İçeriğe geç

ARSA REHBERİ · ÜCRETSİZ ARAÇ

Emsal ve kat karşılığı hesabı

Belgenizdeki değerleri girin. Alan hesabını görün, farklı paylaşım oranlarını karşılaştırın.

01 / HESABIN TEMELİNet parsel alanı × Emsal

Emsale dahil alan için matematiksel ön hesap.

01 / BİLGİLERİNİZ

Hesabı oluşturun

Net imar parseli ve emsal değerini belgenizden kontrol edin. Binlik ayırıcı kullanmayın; örneğin 1000,50 yazın.

Hesaplama için JavaScript gerekir. Aşağıda formül, örnek ve belge rehberi yer alıyor.

Ücretsiz · Üyelik gerekmez · Hesap bu cihazda yapılır

02 / HESAP ÖZETİ

Rakamlar, açık varsayımlar.

Alan ve emsal bilgisiyle başlayın. Paylaşım oranı eklerseniz aynı alanın oranlara göre nasıl bölündüğünü de görürsünüz.

Sonuç neyi gösterir?

Girilen değerlerin matematiksel sonucunu. Kesin yapılaşma hakkı, toplam inşaat alanı veya daire sayısı belirlemez.

DOĞRU BİLGİYLE BAŞLAYIN

Emsalimi bilmiyorum. Nereden başlamalıyım?

Parseli haritada bulmak ilk adımdır. Hesap için ayrıca güncel imar durumunu, hesaba esas alanı ve plan notlarını öğrenmeniz gerekir.

Ada–parsel rehberine git →

  1. Parselinizi belirleyin

    İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini tapunuzdan kontrol edin. Konumu resmî TKGM uygulamasında inceleyin.

  2. İmar bilgisini doğrulayın

    İlgili belediyenin imar biriminden güncel imar durumu ve plan notlarını öğrenin. Çevrimiçi sorgular ön bilgi sağlayabilir; resmî belgeyi ayrıca doğrulayın.

  3. Değerlerle hesabı deneyin

    Hesaba esas net imar parseli alanını ve emsali girin. Belgelerinizi proje görüşmesinde birlikte değerlendirebiliriz.

BİR ÖRNEKLE

500 m² × 1,20 = 600 m²

500 m² net imar parseli için 1,20 emsal varsayılırsa emsale dahil alan 600 m² olur. Kullanıcı arsa sahibi payını %40 seçerse, aynı alan üzerinden 240 m² ve 360 m² paylaşım senaryosu çıkar. Bu örnek gerçek bir parsel, piyasa oranı veya teklif değildir; daire adedi ve net kullanım alanı göstermez.

SORULAR VE CEVAPLAR

Hesabın ötesinde.

Sonucu yorumlarken bu ayrımları göz önünde bulundurun.

Emsal 1,20 ne demek?

Emsal (KAKS), emsale dahil kat alanları ile hesaba esas parsel alanı arasındaki orandır. 500 m² net imar parseli ve 1,20 emsal girildiğinde 500 × 1,20 = 600 m² hesaplanır. Bu değer toplam inşaat alanı veya net daire alanı değildir.

Tapuda yazan yüzölçümünü kullanabilir miyim?

Önce bunun hesaba esas net imar parseli alanıyla aynı olduğunu doğrulayın. Tapu yüzölçümü ile imar uygulamasındaki alan farklı olabilir. Araç otomatik terk kesintisi yapmaz; belgenizdeki uygun alanı siz girersiniz.

Bu arsaya kaç daire yapılır?

Sadece alan ve emsal ile kesin daire sayısı bulunamaz. Kullanım kararı, kat ve yükseklik koşulları, çekme mesafeleri, ortak alanlar ve mimari yerleşim birlikte değerlendirilir. Sonucu bir daire büyüklüğüne bölmek ruhsata uygun daire sayısını kanıtlamaz.

Kat karşılığında hangi oranı girmeliyim?

Karşılaştırmak istediğiniz arsa sahibi payını girin. Boş bırakırsanız yalnız emsal hesabı yapılır. Gösterilen oranlar piyasa önerisi veya AKODEM teklifi değildir; değerleme, iş kapsamı ve sözleşme görüşmesinin yerine geçmez.

Gösterilen pay bana kalacak net metrekare mi?

Hayır. Aynı emsal alanına seçtiğiniz yüzde uygulanır. Belirli bir daire, net kullanım alanı, tapudaki arsa payı veya değer bazlı paylaşım hesaplanmaz. Gerçek paylaşımın kapsamı projede ve sözleşmede ayrıca tanımlanır.

Sonucu kaydedebilir veya paylaşabilir miyim?

Sonucu kopyalayabilir veya metin dosyası olarak indirebilirsiniz. “Bu hesabı AKODEM ile görüş” seçeneği özeti iletişim alanına taşır. Sonucu görmek için iletişim bilgisi gerekmez. E-postayı kendi uygulamanızdan gönderdiğinizde bize ulaşır.

Kaynaklar: TKGM · parsel sorgulama (yeni sekme / new tab) · Bakanlık · alan ve emsal açıklamaları (yeni sekme / new tab) · e-Plan (yeni sekme / new tab).
Türkiye’deki taşınmazlar için hazırlanmıştır. Güncel imar durumu ve plan notları ilgili idareden doğrulanmalıdır.